291 7E RANG EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 105 m² · constr. 1900 · terrain 5 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 185,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 58 900 $ +105.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419664223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
17020419664223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 44 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 504 $ Poids 12 % |
| 2 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 139 880 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 409 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 152 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.