315 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
194 800 $
Autre · 1 584 $/m² · 123 m² · constr. 1910 · terrain 213 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 438,8 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 107 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419723933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
17020419723933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 57 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 899 m · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 599 $ Poids 44 % |
| 2 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 250 874 $ Poids 0 % |
| 3 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 156 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 170 708 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.