349 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 122,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 109 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419812478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
17020419812478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 63 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 474 m · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 263 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 301 871 $ Poids 0 % |
| 3 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 169 605 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 054 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 4.5 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 197 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.