Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
201 600 $
Autre · terrain 422 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 526 m²
Frontage
202 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 67 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439911013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
17020439911013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 60 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, route Principale, Sainte-Félicité 2025-05-28 · 725 m · Vendu 296 000 $ (3 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 451 $ Poids 37 % |
| 2 | 497, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-01-13 · 304 m · Vendu 250 000 $ (1 653 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 35 % |
| 3 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.