652 Route PRINCIPALE · Sainte-Félicité
Valeur estimée
87 300 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 73,1 m² · constr. 1947 · terrain 8 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 900 $
Rôle antérieur 35 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
470494421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
17025470494421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 5 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Principale, Sainte-Félicité 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 58 000 $ (905 $/m²) 64,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 61 640 $ Poids 25 % |
| 2 | 720, rue Principale, Sainte-Félicité 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 104 151 $ Poids 16 % |
| 3 | 636, Rang Saint-Camille, Sainte-Félicité 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (3 634 $/m²) 66,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 285 887 $ Poids 5 % |
| 4 | 777, rue Principale, Sainte-Félicité 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 139 000 $ (2 014 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 753 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 130 982 $ Poids 4 % |
| 5 | 184, rang Taché Ouest, Sainte-Perpétue 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 318 $/m²) 60,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.