628 Route PRINCIPALE · Sainte-Félicité
Valeur estimée
124 900 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 104,2 m² · constr. 1955 · terrain 12 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 960 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 60 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
480449598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
17025480449598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Félicité
Vaut plus que 30 % des 1 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Principale, Sainte-Félicité 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 519 $ Poids 4 % |
| 2 | 3, route de l'Église Sud, Sainte-Félicité 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 77 069 $ (713 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 413 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −771 $ | 89 322 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, route de l'Église Sud, Sainte-Félicité 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 413 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.