34 Rue PRINCIPALE NORD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
89 400 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 75,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,7 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 35 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451585494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
17030451585494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 5 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 67 000 $ (780 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 974 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 76 904 $ Poids 26 % |
| 2 | 126, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 017 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 137 $ Poids 15 % |
| 3 | 31, rang Terrebonne, Sainte-Perpétue 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 175 130 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 280 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 446 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rang Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 174 000 $ (2 009 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 202 202 $ Poids 1 % |
| 6 | 98, rue des Merisiers, Tourville 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 112 147 $ Poids 1 % |
| 7 | 815, rue Principale, Tourville 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 177 000 $ (2 009 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 232 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 148 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, avenue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 158 000 $ (1 859 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 164 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.