74 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
118 500 $
Autre · 569 $/m² · 208,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 63 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461477250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
17030461477250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
847
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 17 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (847 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 947 $ Poids 24 % |
| 2 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (565 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 306 $ Poids 16 % |
| 3 | 211, Rue Principale, Sainte-Perpétue 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (517 $/m²) 232,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 273 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, rue Chouinard, Sainte-Perpétue 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (551 $/m²) 181,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 115 439 $ Poids 7 % |
| 5 | 2 et 4, rue de l'Église, Sainte-Perpétue 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (885 $/m²) 237,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 229 054 $ Poids 4 % |
| 6 | 958, rue Principale, Tourville 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 129 311 $ (736 $/m²) 175,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 171 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.