21 Rue PRINCIPALE NORD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
97 400 $
Unifamiliale · 978 $/m² · 99,6 m² · constr. 1951 · terrain 3 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 200 $
Rôle antérieur 33 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461504029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
26 300 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
17030461504029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 9 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Principale, Tourville 2025-07-17 · 627 m · Vendu 125 000 $ (1 216 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 149 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, rue Principale Nord, Sainte-Perpétue 2024-06-27 · 37 m · Vendu 80 000 $ (814 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 390 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2025-03-27 · 939 m · Vendu 67 000 $ (780 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 974 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 88 017 $ Poids 30 % |
| 4 | 47, Rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2024-07-31 · 907 m · Vendu 126 000 $ (1 282 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 737 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +630 $ | 148 200 $ Poids 23 % |
| 5 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 937 $ Poids 15 % |
| 6 | 126, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 017 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 440 $ Poids 14 % |
| 7 | 1002, rue des Trembles, Tourville 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 257 500 $ (2 593 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 235 386 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 734 $ Poids 3 % |
| 9 | 31, rang Terrebonne, Sainte-Perpétue 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 780 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 347 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 823 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue du Couvent, Tourville 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 231 $ Poids 2 % |
| 12 | 918, rue des Pins, Tourville 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 194 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.