8 Rue MELEZES · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 102,9 m² · constr. 1984 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 121 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471395020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
17030471395020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
951
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 59 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-06-08 · 220 m · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 790 m · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 52 946 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2025-06-27 · 220 m · Vendu 130 000 $ (1 347 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 147 646 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rang Terrebonne, Sainte-Perpétue 2026-05-04 · 154 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 210 $ Poids 64 % |
| 5 | 381, Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-10-03 · 775 m · Vendu 75 000 $ (706 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 432 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue du Bocage, Sainte-Perpétue 2024-06-10 · 168 m · Vendu 76 000 $ (714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 118 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 96 433 $ Poids 28 % |
| 7 | 31, rang Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-10-07 · 154 m · Vendu 174 000 $ (2 009 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 242 879 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, rue Morneau, Sainte-Perpétue 2024-06-05 · 534 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 287 528 $ Poids 24 % |
| 9 | 126, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 017 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 117 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, Rue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-03-26 · 798 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 250 811 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, avenue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-08-27 · 822 m · Vendu 158 000 $ (1 859 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 216 316 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 67 000 $ (780 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 974 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 89 304 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.