4 Rue MELEZES · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 841 $/m² · 223,9 m² · constr. 1962 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 124 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471395414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
17030471395414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
951
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 47 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 168 m · Vendu 150 000 $ (847 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 177 764 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, rue Chouinard, Sainte-Perpétue 2026-04-30 · 673 m · Vendu 100 000 $ (551 $/m²) 181,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 206 $ Poids 45 % |
| 3 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-05-20 · 168 m · Vendu 100 000 $ (565 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 126 185 $ Poids 32 % |
| 4 | 211, Rue Principale, Sainte-Perpétue 2024-04-19 · 472 m · Vendu 120 000 $ (517 $/m²) 232,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 278 $ Poids 22 % |
| 5 | 408, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-07-02 · 922 m · Vendu 205 000 $ (1 355 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 258 284 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, rue du Collège, Sainte-Perpétue 2024-10-31 · 607 m · Vendu 128 000 $ (805 $/m²) 159 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 183 787 $ Poids 10 % |
| 7 | 419, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 152 622 $ (1 055 $/m²) 144,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 125 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 217 113 $ Poids 7 % |
| 8 | 179, Rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-09-09 · 693 m · Vendu 160 000 $ (1 075 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 230 679 $ Poids 5 % |
| 9 | 377, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-02-13 · 715 m · Vendu 65 000 $ (467 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 95 356 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, Rue Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-05-30 · 123 m · Vendu 158 000 $ (1 125 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 232 380 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.