53 Avenue AQUEDUC · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 161,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481239226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
17030481239226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 311 $
$/m² médian
1 055
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 64 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-07-02 · 294 m · Vendu 205 000 $ (1 355 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Chouinard, Sainte-Perpétue 2026-04-30 · 286 m · Vendu 100 000 $ (551 $/m²) 181,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 581 $ Poids 74 % |
| 3 | 419, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-11-03 · 410 m · Vendu 152 622 $ (1 055 $/m²) 144,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 125 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +15 262 $ | 191 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 818 m · Vendu 150 000 $ (847 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 408 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-02-02 · 33 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 97 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-05-20 · 818 m · Vendu 100 000 $ (565 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 614 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue du Collège, Sainte-Perpétue 2024-10-31 · 136 m · Vendu 128 000 $ (805 $/m²) 159 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 167 710 $ Poids 43 % |
| 8 | 377, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-02-13 · 240 m · Vendu 65 000 $ (467 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 882 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, Rue Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-05-30 · 780 m · Vendu 158 000 $ (1 125 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 215 070 $ Poids 16 % |
| 10 | 179, Rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 075 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 156 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.