409 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
129 300 $
Autre · 606 $/m² · 213,4 m² · constr. 1955 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 68 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481269606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
17030481269606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 311 $
$/m² médian
1 055
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 24 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Chouinard, Sainte-Perpétue 2026-04-30 · 268 m · Vendu 100 000 $ (551 $/m²) 181,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 815 $ Poids 66 % |
| 2 | 2 et 4, rue de l'Église, Sainte-Perpétue 2024-12-18 · 382 m · Vendu 210 000 $ (885 $/m²) 237,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 222 865 $ Poids 37 % |
| 3 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (847 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 065 $ Poids 37 % |
| 4 | 408, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-07-02 · 69 m · Vendu 205 000 $ (1 355 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 243 995 $ Poids 26 % |
| 5 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (565 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +500 $ | 119 719 $ Poids 25 % |
| 6 | 419, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-11-03 · 89 m · Vendu 152 622 $ (1 055 $/m²) 144,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 125 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 209 924 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue du Collège, Sainte-Perpétue 2024-10-31 · 335 m · Vendu 128 000 $ (805 $/m²) 159 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −640 $ | 175 080 $ Poids 15 % |
| 8 | 211, Rue Principale, Sainte-Perpétue 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (517 $/m²) 232,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 153 765 $ Poids 9 % |
| 9 | 377, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-02-13 · 213 m · Vendu 65 000 $ (467 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −325 $ | 93 081 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-02-02 · 308 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 95 778 $ Poids 7 % |
| 11 | 333, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-05-01 · 513 m · Vendu 140 000 $ (481 $/m²) 291,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 135 191 $ Poids 7 % |
| 12 | 306, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-11-11 · 687 m · Vendu 50 000 $ (382 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 74 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.