438 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
142 800 $
Unifamiliale · 1 124 $/m² · 127 m² · constr. 1949 · terrain 2 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 78 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481277874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
17030481277874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 311 $
$/m² médian
1 055
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 31 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-02-02 · 483 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 74 083 $ Poids 83 % |
| 2 | 387, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-12-08 · 378 m · Vendu 184 500 $ (1 448 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 195 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 419, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-11-03 · 173 m · Vendu 152 622 $ (1 055 $/m²) 144,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 125 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 159 749 $ Poids 61 % |
| 4 | 408, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-07-02 · 244 m · Vendu 205 000 $ (1 355 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 179 313 $ Poids 54 % |
| 5 | 377, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-02-13 · 463 m · Vendu 65 000 $ (467 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 72 012 $ Poids 43 % |
| 6 | 381, Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-10-03 · 407 m · Vendu 75 000 $ (706 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −750 $ | 96 683 $ Poids 24 % |
| 7 | 46, Avenue de l' Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-04-15 · 615 m · Vendu 174 000 $ (1 351 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 196 597 $ Poids 21 % |
| 8 | 30, rue Morneau, Sainte-Perpétue 2024-06-05 · 683 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 956 $ Poids 16 % |
| 9 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 239 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, Rue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-03-26 · 414 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 242 425 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, Rue Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 125 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 175 019 $ Poids 12 % |
| 12 | 7, rue du Bocage, Sainte-Perpétue 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 118 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +380 $ | 97 812 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.