409 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
151 400 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 135,4 m² · constr. 1953 · terrain 2 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 91 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481279018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
17030481279018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 311 $
$/m² médian
1 055
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 35 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-02-02 · 348 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 78 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 387, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-12-08 · 152 m · Vendu 184 500 $ (1 448 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 204 820 $ Poids 82 % |
| 3 | 408, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-07-02 · 110 m · Vendu 205 000 $ (1 355 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 189 103 $ Poids 79 % |
| 4 | 419, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-11-03 · 78 m · Vendu 152 622 $ (1 055 $/m²) 144,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 125 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +5 342 $ | 167 234 $ Poids 78 % |
| 5 | 377, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-02-13 · 232 m · Vendu 65 000 $ (467 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −975 $ | 75 271 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue du Collège, Sainte-Perpétue 2024-10-31 · 366 m · Vendu 128 000 $ (805 $/m²) 159 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 142 404 $ Poids 25 % |
| 7 | 46, Avenue de l' Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-04-15 · 498 m · Vendu 174 000 $ (1 351 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 202 271 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, Rue Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 125 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 182 903 $ Poids 18 % |
| 9 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 171 $ Poids 14 % |
| 10 | 179, Rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 075 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 176 226 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.