446 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 179 m² · terrain 2 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 240 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481287252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
17030481287252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 311 $
$/m² médian
1 055
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 71 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Chouinard, Sainte-Perpétue 2026-04-30 · 556 m · Vendu 100 000 $ (551 $/m²) 181,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 408, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-07-02 · 282 m · Vendu 205 000 $ (1 355 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 766 $ Poids 65 % |
| 3 | 419, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-11-03 · 204 m · Vendu 152 622 $ (1 055 $/m²) 144,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 125 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 902 $ Poids 46 % |
| 4 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (847 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 739 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue du Collège, Sainte-Perpétue 2024-10-31 · 600 m · Vendu 128 000 $ (805 $/m²) 159 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 874 $ Poids 30 % |
| 6 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (565 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 501 $ Poids 29 % |
| 7 | 179, Rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 075 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 451 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.