454 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
142 300 $
Unifamiliale · 767 $/m² · 185,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 93 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481296006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
17030481296006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 622 $
$/m² médian
1 205
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 31 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Chouinard, Sainte-Perpétue 2026-04-30 · 649 m · Vendu 100 000 $ (551 $/m²) 181,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 101 661 $ Poids 80 % |
| 2 | 408, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-07-02 · 378 m · Vendu 205 000 $ (1 355 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 217 987 $ Poids 54 % |
| 3 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (847 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 151 036 $ Poids 37 % |
| 4 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (565 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 366 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, rue du Collège, Sainte-Perpétue 2024-10-31 · 696 m · Vendu 128 000 $ (805 $/m²) 159 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 159 410 $ Poids 25 % |
| 6 | 179, Rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 075 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 199 197 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.