457 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 136 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481296848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
17030481296848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 622 $
$/m² médian
1 205
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 62 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 626 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, rang Terrebonne, Sainte-Perpétue 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 662 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 347 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 146 652 $ Poids 31 % |
| 4 | 381, Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-10-03 · 584 m · Vendu 75 000 $ (706 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 209 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, avenue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-08-27 · 554 m · Vendu 158 000 $ (1 859 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 214 410 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, Rue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-03-26 · 577 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 249 806 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, rue Morneau, Sainte-Perpétue 2024-06-05 · 886 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 286 515 $ Poids 16 % |
| 8 | 31, rang Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (2 009 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 236 550 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, rue du Bocage, Sainte-Perpétue 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 118 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 94 185 $ Poids 11 % |
| 10 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 52 747 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 280 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 140 018 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.