304 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 119,2 m² · constr. 1951 · terrain 3 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 116 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481303625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
17030481303625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
951
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 47 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-02-02 · 491 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 72 572 $ Poids 74 % |
| 2 | 387, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-12-08 · 585 m · Vendu 184 500 $ (1 448 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 191 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 445 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-06-08 · 288 m · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 045 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2025-06-27 · 288 m · Vendu 130 000 $ (1 347 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 025 $ Poids 38 % |
| 6 | 377, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-02-13 · 506 m · Vendu 65 000 $ (467 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 70 842 $ Poids 31 % |
| 7 | 381, Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-10-03 · 557 m · Vendu 75 000 $ (706 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 682 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue du Bocage, Sainte-Perpétue 2024-06-10 · 244 m · Vendu 76 000 $ (714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 118 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 95 789 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, rue Morneau, Sainte-Perpétue 2024-06-05 · 328 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 273 $ Poids 24 % |
| 10 | 46, Avenue de l' Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-04-15 · 437 m · Vendu 174 000 $ (1 351 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 191 329 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, Rue Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-05-30 · 326 m · Vendu 158 000 $ (1 125 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 172 214 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, Rue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-03-26 · 584 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 235 300 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.