311 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
240 600 $
Autre · 720 $/m² · 334,1 m² · constr. 1957 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 210 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481314961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
17030481314961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
951
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 60 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Sainte-Perpétue 2025-09-19 · 373 m · Vendu 149 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 707 $ Poids 52 % |
| 2 | 333, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-05-01 · 136 m · Vendu 140 000 $ (481 $/m²) 291,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 165 596 $ Poids 49 % |
| 3 | 71, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 61 200 $ (188 $/m²) 326,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 485 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 58 315 $ Poids 17 % |
| 4 | 2 et 4, rue de l'Église, Sainte-Perpétue 2024-12-18 · 267 m · Vendu 210 000 $ (885 $/m²) 237,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 278 350 $ Poids 12 % |
| 5 | 211, Rue Principale, Sainte-Perpétue 2024-04-19 · 738 m · Vendu 120 000 $ (517 $/m²) 232,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 186 154 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, rue Chouinard, Sainte-Perpétue 2026-04-30 · 390 m · Vendu 100 000 $ (551 $/m²) 181,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 130 060 $ Poids 3 % |
| 7 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 449 m · Vendu 150 000 $ (847 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 191 641 $ Poids 3 % |
| 8 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-05-20 · 449 m · Vendu 100 000 $ (565 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 135 436 $ Poids 2 % |
| 9 | 408, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-07-02 · 653 m · Vendu 205 000 $ (1 355 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 255 225 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue du Collège, Sainte-Perpétue 2024-10-31 · 353 m · Vendu 128 000 $ (805 $/m²) 159 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +640 $ | 186 464 $ Poids 1 % |
| 11 | 419, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-11-03 · 737 m · Vendu 152 622 $ (1 055 $/m²) 144,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 125 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 213 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-02-13 · 436 m · Vendu 65 000 $ (467 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +325 $ | 93 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.