28 Rue MORNEAU · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 101 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481320165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
17030481320165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 311 $
$/m² médian
1 055
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 48 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-06-08 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 194 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rang Terrebonne, Sainte-Perpétue 2026-05-04 · 580 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 817 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2025-06-27 · 513 m · Vendu 130 000 $ (1 347 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 135 710 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rang Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-10-07 · 580 m · Vendu 174 000 $ (2 009 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 232 833 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, avenue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-08-27 · 406 m · Vendu 158 000 $ (1 859 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 200 702 $ Poids 30 % |
| 6 | 381, Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-10-03 · 331 m · Vendu 75 000 $ (706 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 904 $ Poids 28 % |
| 7 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +250 $ | 48 646 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-10-15 · 576 m · Vendu 100 000 $ (1 280 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 131 150 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, rue Morneau, Sainte-Perpétue 2024-06-05 · 42 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 796 $ Poids 19 % |
| 10 | 7, rue du Bocage, Sainte-Perpétue 2024-06-10 · 571 m · Vendu 76 000 $ (714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 118 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 865 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, Rue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-03-26 · 387 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 234 076 $ Poids 17 % |
| 12 | 126, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 017 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 034 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.