23 Rue MORNEAU · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
112 500 $
Autre · 880 $/m² · 127,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 57 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481320563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
17030481320563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 311 $
$/m² médian
1 055
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 14 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-02-02 · 126 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-12-08 · 311 m · Vendu 184 500 $ (1 448 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 214 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, avenue du Foyer, Sainte-Perpétue 2025-06-11 · 323 m · Vendu 145 000 $ (1 154 $/m²) 125,6 m² Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 301 $ Poids 65 % |
| 4 | 419, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-11-03 · 490 m · Vendu 152 622 $ (1 055 $/m²) 144,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 125 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +15 262 $ | 173 196 $ Poids 58 % |
| 5 | 408, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-07-02 · 377 m · Vendu 205 000 $ (1 355 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 200 422 $ Poids 55 % |
| 6 | 377, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-02-13 · 270 m · Vendu 65 000 $ (467 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 78 722 $ Poids 47 % |
| 7 | 306, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-11-11 · 386 m · Vendu 50 000 $ (382 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 199 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rang Taché Est, Sainte-Perpétue 2025-07-29 · 860 m · Vendu 182 500 $ (1 677 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 199 023 $ Poids 37 % |
| 9 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 54 946 $ Poids 29 % |
| 10 | 381, Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-10-03 · 292 m · Vendu 75 000 $ (706 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 104 501 $ Poids 24 % |
| 11 | 46, Avenue de l' Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-04-15 · 109 m · Vendu 174 000 $ (1 351 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 211 125 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, Rue Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-05-30 · 692 m · Vendu 158 000 $ (1 125 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 191 326 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.