323 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
143 200 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 128,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 82 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481323537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
17030481323537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 311 $
$/m² médian
1 055
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 32 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-02-02 · 428 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 76 681 $ Poids 85 % |
| 2 | 387, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-12-08 · 448 m · Vendu 184 500 $ (1 448 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 419, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-11-03 · 665 m · Vendu 152 622 $ (1 055 $/m²) 144,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 125 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 164 960 $ Poids 53 % |
| 4 | 408, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-07-02 · 582 m · Vendu 205 000 $ (1 355 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 186 276 $ Poids 51 % |
| 5 | 377, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-02-13 · 364 m · Vendu 65 000 $ (467 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −325 $ | 74 242 $ Poids 46 % |
| 6 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 515 $ Poids 38 % |
| 7 | 381, Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-10-03 · 419 m · Vendu 75 000 $ (706 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 99 357 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, Rue Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-05-30 · 407 m · Vendu 158 000 $ (1 125 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 46, Avenue de l' Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-04-15 · 435 m · Vendu 174 000 $ (1 351 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 199 148 $ Poids 22 % |
| 10 | 30, rue Morneau, Sainte-Perpétue 2024-06-05 · 336 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 291 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, rue du Bocage, Sainte-Perpétue 2024-06-10 · 308 m · Vendu 76 000 $ (714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 118 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 100 521 $ Poids 18 % |
| 12 | 179, Rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 075 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 173 958 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.