9 Rue MORNEAU · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
135 600 $
Unifamiliale · 1 173 $/m² · 115,6 m² · constr. 1955 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 73 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481331332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
17030481331332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 311 $
$/m² médian
1 055
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 27 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-02-02 · 167 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 73 029 $ Poids 72 % |
| 2 | 387, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-12-08 · 243 m · Vendu 184 500 $ (1 448 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 328 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-06-08 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 315 $ Poids 55 % |
| 4 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 617 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2025-06-27 · 589 m · Vendu 130 000 $ (1 347 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 600 $ Poids 39 % |
| 6 | 381, Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-10-03 · 218 m · Vendu 75 000 $ (706 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 94 912 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, rue Morneau, Sainte-Perpétue 2024-06-05 · 176 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 265 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, rue du Bocage, Sainte-Perpétue 2024-06-10 · 557 m · Vendu 76 000 $ (714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 118 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 96 025 $ Poids 23 % |
| 9 | 46, Avenue de l' Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-04-15 · 223 m · Vendu 174 000 $ (1 351 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 190 637 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, Rue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-03-26 · 264 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 234 862 $ Poids 19 % |
| 11 | 47, Rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (1 282 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 737 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 160 975 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.