8 Rue ROCHER · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 78,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 91 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481353600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
17030481353600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
151 311 $
$/m² médian
1 055
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 45 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang Terrebonne, Sainte-Perpétue 2026-05-04 · 798 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 164 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-06-08 · 781 m · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 177 180 $ Poids 34 % |
| 3 | 7, avenue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-08-27 · 211 m · Vendu 158 000 $ (1 859 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 185 227 $ Poids 32 % |
| 4 | 4, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-10-15 · 832 m · Vendu 100 000 $ (1 280 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 623 $ Poids 30 % |
| 5 | 31, rang Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-10-07 · 798 m · Vendu 174 000 $ (2 009 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 218 668 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2025-06-27 · 781 m · Vendu 130 000 $ (1 347 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 124 263 $ Poids 24 % |
| 7 | 126, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 017 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 866 $ Poids 14 % |
| 8 | 381, Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-10-03 · 233 m · Vendu 75 000 $ (706 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 930 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Rue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-03-26 · 195 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +950 $ | 218 347 $ Poids 4 % |
| 10 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −500 $ | 44 653 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, rue du Bocage, Sainte-Perpétue 2024-06-10 · 594 m · Vendu 76 000 $ (714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 118 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 87 834 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue Morneau, Sainte-Perpétue 2024-06-05 · 464 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 247 501 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.