475 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 171,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 137 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491205768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
17030491205768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 622 $
$/m² médian
1 205
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 50 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-07-02 · 568 m · Vendu 205 000 $ (1 355 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 214 652 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue Chouinard, Sainte-Perpétue 2026-04-30 · 826 m · Vendu 100 000 $ (551 $/m²) 181,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 807 $ Poids 68 % |
| 3 | 419, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-11-03 · 474 m · Vendu 152 622 $ (1 055 $/m²) 144,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 125 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 187 101 $ Poids 51 % |
| 4 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (847 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 603 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, rue du Collège, Sainte-Perpétue 2024-10-31 · 887 m · Vendu 128 000 $ (805 $/m²) 159 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 157 615 $ Poids 28 % |
| 6 | 377, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-02-13 · 774 m · Vendu 65 000 $ (467 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −650 $ | 84 042 $ Poids 24 % |
| 7 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (565 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 411 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, Rue Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 125 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −790 $ | 204 047 $ Poids 6 % |
| 9 | 179, Rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 075 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 196 476 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, rang Taché Ouest, Sainte-Perpétue 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 606 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.