485 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 142 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491215075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
17030491215075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 622 $
$/m² médian
1 205
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 62 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-12-08 · 732 m · Vendu 184 500 $ (1 448 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 198 641 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-02-02 · 852 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 75 596 $ Poids 53 % |
| 3 | 381, Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-10-03 · 761 m · Vendu 75 000 $ (706 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 97 466 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 107 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, rue Morneau, Sainte-Perpétue 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 275 043 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 347 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 141 765 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, Rue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-03-26 · 753 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 241 329 $ Poids 15 % |
| 8 | 46, Avenue de l' Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-04-15 · 980 m · Vendu 174 000 $ (1 351 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 196 592 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, rue du Bocage, Sainte-Perpétue 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 76 000 $ (714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 118 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 98 613 $ Poids 10 % |
| 10 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 50 321 $ Poids 9 % |
| 11 | 47, Rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 126 000 $ (1 282 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 737 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 165 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 678, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-02-25 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.