491 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 1 231 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 89 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491215372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
17030491215372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 622 $
$/m² médian
1 205
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 36 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-12-08 · 773 m · Vendu 184 500 $ (1 448 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 194 450 $ Poids 67 % |
| 2 | 55, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-02-02 · 892 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 73 849 $ Poids 63 % |
| 3 | 419, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-11-03 · 557 m · Vendu 152 622 $ (1 055 $/m²) 144,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 125 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +3 052 $ | 159 403 $ Poids 49 % |
| 4 | 377, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-02-13 · 857 m · Vendu 65 000 $ (467 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 71 847 $ Poids 32 % |
| 5 | 381, Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-10-03 · 802 m · Vendu 75 000 $ (706 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −375 $ | 96 318 $ Poids 21 % |
| 6 | 46, Avenue de l' Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 351 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 195 179 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, rue Morneau, Sainte-Perpétue 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 618 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, Rue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-03-26 · 794 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 240 507 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, rue du Bocage, Sainte-Perpétue 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 76 000 $ (714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 118 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +760 $ | 97 443 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, Rue Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 125 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 174 629 $ Poids 7 % |
| 11 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 756 $ Poids 7 % |
| 12 | 179, Rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 075 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 168 185 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.