523 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
151 300 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 126,7 m² · constr. 1954 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 84 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491223868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
17030491223868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 622 $
$/m² médian
1 205
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 35 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-12-08 · 977 m · Vendu 184 500 $ (1 448 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −922 $ | 199 443 $ Poids 57 % |
| 2 | 55, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 75 871 $ Poids 54 % |
| 3 | 419, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-11-03 · 760 m · Vendu 152 622 $ (1 055 $/m²) 144,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 125 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 163 406 $ Poids 47 % |
| 4 | 408, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-07-02 · 853 m · Vendu 205 000 $ (1 355 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 184 234 $ Poids 39 % |
| 5 | 377, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (467 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −650 $ | 73 567 $ Poids 29 % |
| 6 | 381, Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (706 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 98 453 $ Poids 17 % |
| 7 | 46, Avenue de l' Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 351 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 197 265 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, rue Morneau, Sainte-Perpétue 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 622 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, Rue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-03-26 · 997 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 244 051 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, Rue Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (1 125 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −790 $ | 178 801 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, rue du Bocage, Sainte-Perpétue 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ (714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 118 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 99 605 $ Poids 5 % |
| 12 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 170 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.