536 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
125 500 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 79,7 m² · constr. 1916 · terrain 7 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 728,3 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 43 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491232137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
17030491232137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
166 311 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 22 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 859 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 168 683 $ Poids 20 % |
| 2 | 31, rang Terrebonne, Sainte-Perpétue 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 162 499 $ Poids 17 % |
| 3 | 4, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 280 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 199 $ Poids 8 % |
| 4 | 31, rang Terrebonne, Sainte-Perpétue 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (2 009 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 189 992 $ Poids 7 % |
| 5 | 126, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (1 017 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 323 $ Poids 1 % |
| 6 | 135, rang Taché-Est, Sainte-Perpétue 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 53 000 $ (735 $/m²) 72,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 64 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 67 000 $ (780 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 974 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 72 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.