535 Rue PRINCIPALE SUD · Sainte-Perpétue
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 6 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 023,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491233836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
17030491233836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
166 311 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Perpétue
Vaut plus que 62 % des 2 006 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 184 500 $ (1 448 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 209 982 $ Poids 43 % |
| 2 | 55, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 81 335 $ Poids 37 % |
| 3 | 381, Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (706 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 524 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 175 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, Rue Pellerin, Sainte-Perpétue 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 255 707 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, rue Morneau, Sainte-Perpétue 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 293 241 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, avenue de l'Aqueduc, Sainte-Perpétue 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 347 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 151 559 $ Poids 10 % |
| 8 | 46, Avenue de l' Aqueduc, Sainte-Perpétue 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 351 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 209 904 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, rue du Bocage, Sainte-Perpétue 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ (714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 118 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 100 572 $ Poids 6 % |
| 10 | 167A, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (460 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 114 $ Poids 4 % |
| 11 | 678, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, rang Taché Ouest, Sainte-Perpétue 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.