156 Rue MERISIERS · Tourville
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 82,4 m² · constr. 1900 · terrain 208 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 937,9 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 91 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421678631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
17035421678631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 61 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Principale, Tourville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (2 009 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 232 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 155 806 $ Poids 50 % |
| 2 | 515, rue Principale, Tourville 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 160 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 258 854 $ Poids 19 % |
| 3 | 98, rue des Merisiers, Tourville 2024-08-23 · 771 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 578 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, rue du Couvent, Tourville 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 035 $ Poids 10 % |
| 5 | 842, rue Principale, Tourville 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 318 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 378 $ Poids 9 % |
| 6 | 179, rue Principale, Tourville 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 276 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Principale Nord, Sainte-Perpétue 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (814 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.