485 Rue PRINCIPALE · Tourville
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 120,1 m² · constr. 1941 · terrain 20 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 223,2 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 64 600 $ +153.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421817019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
17035421817019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 72 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Principale, Tourville 2024-09-27 · 4 m · Vendu 164 000 $ (1 366 $/m²) 120,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 086 $ Poids 40 % |
| 2 | 179, rue Principale, Tourville 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 276 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 972 $ Poids 9 % |
| 3 | 918, rue des Pins, Tourville 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 110 $ Poids 7 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Tourville 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 630 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 047 $ Poids 7 % |
| 5 | 37, rue des Peupliers, Tourville 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 268 300 $ (1 891 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 383 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −26 830 $ | 224 244 $ Poids 5 % |
| 6 | 1002, rue des Trembles, Tourville 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 257 500 $ (2 593 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 261 966 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, rue du Couvent, Tourville 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 191 $ Poids 2 % |
| 8 | 972, Rue Principale, Tourville 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ (637 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 105 733 $ Poids 1 % |
| 9 | 294, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.