578 Rue PRINCIPALE · Tourville
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 1 032 $/m² · 135,7 m² · constr. 1951 · terrain 5 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 922,5 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 34 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421866259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
17035421866259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 34 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Principale, Tourville 2024-09-27 · 538 m · Vendu 164 000 $ (1 366 $/m²) 120,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 215 938 $ Poids 28 % |
| 2 | 37, rue des Peupliers, Tourville 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 268 300 $ (1 891 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 383 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −26 830 $ | 238 992 $ Poids 19 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Tourville 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 630 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 758 $ Poids 15 % |
| 4 | 1057, rue Principale, Tourville 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 173 $/m²) 153,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −900 $ | 183 579 $ Poids 4 % |
| 5 | 972, Rue Principale, Tourville 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (637 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 110 699 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.