657 Rue PRINCIPALE · Tourville
Valeur estimée
170 000 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 80,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 62 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421883990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
17035421883990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 48 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Principale, Tourville 2026-05-27 · 730 m · Vendu 177 000 $ (2 009 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 232 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 698 $ Poids 68 % |
| 2 | 515, rue Principale, Tourville 2026-04-01 · 669 m · Vendu 292 000 $ (3 160 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 256 010 $ Poids 56 % |
| 3 | 98, rue des Merisiers, Tourville 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 470 $ Poids 15 % |
| 4 | 643, Rue Principale, Tourville 2024-02-29 · 148 m · Vendu 85 000 $ (1 243 $/m²) 68,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 112 108 $ Poids 14 % |
| 5 | 842, rue Principale, Tourville 2024-05-15 · 907 m · Vendu 220 000 $ (2 318 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 264 092 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.