98 Rue MERISIERS · Tourville
Valeur estimée
119 300 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 69,1 m² · constr. 1920 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 25 500 $ +165.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431732476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
17035431732476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 21 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Merisiers, Tourville 2024-08-23 · 4 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 36 % |
| 2 | 815, rue Principale, Tourville 2026-05-27 · 494 m · Vendu 177 000 $ (2 009 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 232 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 142 446 $ Poids 26 % |
| 3 | 515, rue Principale, Tourville 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 160 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 237 839 $ Poids 5 % |
| 4 | 50, rue Saint-Clément, Tourville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 64 000 $ (1 468 $/m²) 43,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 85 876 $ Poids 3 % |
| 5 | 842, rue Principale, Tourville 2024-05-15 · 571 m · Vendu 220 000 $ (2 318 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 962 $ Poids 2 % |
| 6 | 31, rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 67 000 $ (780 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 974 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.