35 Rue ERABLES · Tourville
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 103,4 m² · constr. 1980 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 82 100 $ +96.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431772518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
17035431772518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 72 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue des Trembles, Tourville 2026-06-30 · 507 m · Vendu 257 500 $ (2 593 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 240 313 $ Poids 86 % |
| 2 | 918, rue des Pins, Tourville 2025-07-28 · 94 m · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 459 $ Poids 73 % |
| 3 | 815, rue Principale, Tourville 2026-05-27 · 596 m · Vendu 177 000 $ (2 009 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 232 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 200 796 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue du Couvent, Tourville 2024-11-11 · 277 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 262 $ Poids 41 % |
| 5 | 842, rue Principale, Tourville 2024-05-15 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 318 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 720 $ Poids 22 % |
| 6 | 515, rue Principale, Tourville 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (3 160 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 292 036 $ Poids 16 % |
| 7 | 972, Rue Principale, Tourville 2024-03-11 · 322 m · Vendu 78 000 $ (637 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 416 $ Poids 12 % |
| 8 | 1368, rue Principale, Tourville 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 216 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 130 710 $ Poids 8 % |
| 9 | 485, rue Principale, Tourville 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (1 366 $/m²) 120,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 202 084 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, rue Principale Nord, Sainte-Perpétue 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (814 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 100 136 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, Rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2024-07-31 · 3.7 km · Vendu 126 000 $ (1 282 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 737 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 162 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, rue Principale, Tourville 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 276 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 154 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.