44 Rue CEDRES · Tourville
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 100,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 68 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431772661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
17035431772661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 53 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue des Trembles, Tourville 2026-06-30 · 508 m · Vendu 257 500 $ (2 593 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 236 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 918, rue des Pins, Tourville 2025-07-28 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 554 $ Poids 69 % |
| 3 | 815, rue Principale, Tourville 2026-05-27 · 663 m · Vendu 177 000 $ (2 009 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 232 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 173 787 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue du Couvent, Tourville 2024-11-11 · 298 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 605 $ Poids 42 % |
| 5 | 842, rue Principale, Tourville 2024-05-15 · 564 m · Vendu 220 000 $ (2 318 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 127 $ Poids 22 % |
| 6 | 515, rue Principale, Tourville 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (3 160 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 287 137 $ Poids 15 % |
| 7 | 1368, rue Principale, Tourville 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 216 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 575 $ Poids 9 % |
| 8 | 485, rue Principale, Tourville 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 164 000 $ (1 366 $/m²) 120,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 167 168 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue Principale Nord, Sainte-Perpétue 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (814 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 675 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 67 000 $ (780 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 974 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, Rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2024-07-31 · 3.7 km · Vendu 126 000 $ (1 282 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 737 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 135 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, rue Principale, Tourville 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 276 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.