38 Rue ERABLES · Tourville
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 118,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 76 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431772915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
17035431772915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 65 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Tourville 2025-12-04 · 122 m · Vendu 205 000 $ (1 630 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 662 $ Poids 81 % |
| 2 | 918, rue des Pins, Tourville 2025-07-28 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 206 517 $ Poids 63 % |
| 3 | 1002, rue des Trembles, Tourville 2026-06-30 · 470 m · Vendu 257 500 $ (2 593 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 259 762 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue des Peupliers, Tourville 2026-05-19 · 50 m · Vendu 268 300 $ (1 891 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 383 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −26 830 $ | 222 637 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue du Couvent, Tourville 2024-11-11 · 249 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 282 $ Poids 27 % |
| 6 | 972, Rue Principale, Tourville 2024-03-11 · 284 m · Vendu 78 000 $ (637 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 105 192 $ Poids 21 % |
| 7 | 842, rue Principale, Tourville 2024-05-15 · 526 m · Vendu 220 000 $ (2 318 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 277 107 $ Poids 13 % |
| 8 | 1368, rue Principale, Tourville 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 216 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 579 $ Poids 6 % |
| 9 | 485, rue Principale, Tourville 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 164 000 $ (1 366 $/m²) 120,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 199 206 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, rue Principale Nord, Sainte-Perpétue 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (814 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 040 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, Rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2024-07-31 · 3.7 km · Vendu 126 000 $ (1 282 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 737 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 156 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, rue Principale, Tourville 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 276 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.