18 Rue MERISIERS · Tourville
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 149,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 73 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431774640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
17035431774640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 63 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Peupliers, Tourville 2026-05-19 · 191 m · Vendu 268 300 $ (1 891 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 383 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −26 830 $ | 252 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Tourville 2025-12-04 · 226 m · Vendu 205 000 $ (1 630 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 328 $ Poids 56 % |
| 3 | 1057, rue Principale, Tourville 2025-06-25 · 726 m · Vendu 180 000 $ (1 173 $/m²) 153,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 184 710 $ Poids 55 % |
| 4 | 958, rue Principale, Tourville 2025-04-15 · 272 m · Vendu 129 311 $ (736 $/m²) 175,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 149 916 $ Poids 37 % |
| 5 | 972, Rue Principale, Tourville 2024-03-11 · 330 m · Vendu 78 000 $ (637 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 115 220 $ Poids 12 % |
| 6 | 485, rue Principale, Tourville 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (1 366 $/m²) 120,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 219 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.