868 Rue PRINCIPALE · Tourville
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 123,1 m² · constr. 1935 · terrain 4 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 57 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431776107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
17035431776107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 43 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Tourville 2025-12-04 · 488 m · Vendu 205 000 $ (1 630 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 492 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue des Peupliers, Tourville 2026-05-19 · 468 m · Vendu 268 300 $ (1 891 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 383 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −26 830 $ | 227 080 $ Poids 61 % |
| 3 | 918, rue des Pins, Tourville 2025-07-28 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 922 $ Poids 54 % |
| 4 | 1002, rue des Trembles, Tourville 2026-06-30 · 648 m · Vendu 257 500 $ (2 593 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 265 856 $ Poids 45 % |
| 5 | 972, Rue Principale, Tourville 2024-03-11 · 528 m · Vendu 78 000 $ (637 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 106 688 $ Poids 19 % |
| 6 | 485, rue Principale, Tourville 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ (1 366 $/m²) 120,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 194 215 $ Poids 7 % |
| 7 | 1368, rue Principale, Tourville 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 216 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 437 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.