18 Rue SAPINS · Tourville
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 60 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431776991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
17035431776991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 41 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Principale, Tourville 2026-05-27 · 441 m · Vendu 177 000 $ (2 009 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 232 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 164 091 $ Poids 86 % |
| 2 | 1002, rue des Trembles, Tourville 2026-06-30 · 547 m · Vendu 257 500 $ (2 593 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 214 641 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, rue du Couvent, Tourville 2024-11-11 · 339 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 677 $ Poids 26 % |
| 4 | 515, rue Principale, Tourville 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 160 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 260 750 $ Poids 20 % |
| 5 | 842, rue Principale, Tourville 2024-05-15 · 223 m · Vendu 220 000 $ (2 318 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 254 369 $ Poids 20 % |
| 6 | 98, rue des Merisiers, Tourville 2024-08-23 · 576 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 316 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue Principale Nord, Sainte-Perpétue 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (814 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 84 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, rue Principale, Tourville 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 276 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 130 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 67 000 $ (780 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 974 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 81 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 126 000 $ (1 282 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 737 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 144 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.