4 Rue MERISIERS · Tourville
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 717 $/m² · 339,4 m² · terrain 1 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 550 $
Rôle antérieur 107 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431784051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
169 250 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
17035431784051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 76 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Principale, Tourville 2025-04-15 · 238 m · Vendu 129 311 $ (736 $/m²) 175,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 838 $ Poids 1 % |
| 2 | 1057, rue Principale, Tourville 2025-06-25 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 173 $/m²) 153,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 864 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, rue des Peupliers, Tourville 2026-05-19 · 191 m · Vendu 268 300 $ (1 891 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 383 $ · Ajust. superficie +67 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Tourville 2025-12-04 · 211 m · Vendu 205 000 $ (1 630 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 918, rue des Pins, Tourville 2025-07-28 · 51 m · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 972, Rue Principale, Tourville 2024-03-11 · 297 m · Vendu 78 000 $ (637 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 1002, rue des Trembles, Tourville 2026-06-30 · 463 m · Vendu 257 500 $ (2 593 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue du Couvent, Tourville 2024-11-11 · 221 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 815, rue Principale, Tourville 2026-05-27 · 543 m · Vendu 177 000 $ (2 009 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 232 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.