22 Rue SAPINS · Tourville
Valeur estimée
135 700 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 84,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 200 $
Rôle antérieur 46 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431786153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
17035431786153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 31 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Principale, Tourville 2026-05-27 · 446 m · Vendu 177 000 $ (2 009 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 232 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 157 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 1002, rue des Trembles, Tourville 2026-06-30 · 550 m · Vendu 257 500 $ (2 593 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 215 808 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue du Couvent, Tourville 2024-11-11 · 350 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 158 $ Poids 28 % |
| 4 | 515, rue Principale, Tourville 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 160 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 262 172 $ Poids 21 % |
| 5 | 842, rue Principale, Tourville 2024-05-15 · 219 m · Vendu 220 000 $ (2 318 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 237 813 $ Poids 21 % |
| 6 | 98, rue des Merisiers, Tourville 2024-08-23 · 599 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 869 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, rue Principale Nord, Sainte-Perpétue 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (814 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, rue Principale, Tourville 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 276 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 67 000 $ (780 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 974 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 82 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 126 000 $ (1 282 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 737 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 134 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.