36-38 Rue SAPINS · Tourville
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 156 m² · constr. 1954 · terrain 1 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 51 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431787710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
17035431787710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 45 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Peupliers, Tourville 2026-05-19 · 479 m · Vendu 268 300 $ (1 891 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 383 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −26 830 $ | 258 183 $ Poids 78 % |
| 2 | 1057, rue Principale, Tourville 2025-06-25 · 886 m · Vendu 180 000 $ (1 173 $/m²) 153,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 189 $ Poids 50 % |
| 3 | 958, rue Principale, Tourville 2025-04-15 · 400 m · Vendu 129 311 $ (736 $/m²) 175,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 152 160 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Tourville 2025-12-04 · 473 m · Vendu 205 000 $ (1 630 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 298 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.