21 Rue BOULEAUX · Tourville
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 145,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431791818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
17035431791818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 67 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Peupliers, Tourville 2026-05-19 · 153 m · Vendu 268 300 $ (1 891 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 383 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −18 781 $ | 256 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Tourville 2025-12-04 · 81 m · Vendu 205 000 $ (1 630 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 221 736 $ Poids 65 % |
| 3 | 1057, rue Principale, Tourville 2025-06-25 · 424 m · Vendu 180 000 $ (1 173 $/m²) 153,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 198 270 $ Poids 62 % |
| 4 | 972, Rue Principale, Tourville 2024-03-11 · 140 m · Vendu 78 000 $ (637 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 113 788 $ Poids 14 % |
| 5 | 485, rue Principale, Tourville 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 164 000 $ (1 366 $/m²) 120,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 230 760 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.