762 Rue PRINCIPALE · Tourville
Valeur estimée
102 700 $
Unifamiliale · 1 279 $/m² · 80,3 m² · constr. 1951 · terrain 3 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
21 300 $
Rôle antérieur 11 300 $ +88.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431830103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
11 300 $
ID provincial
17035431830103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 10 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Principale, Tourville 2026-05-27 · 288 m · Vendu 177 000 $ (2 009 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 232 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 153 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 515, rue Principale, Tourville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 160 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 255 536 $ Poids 37 % |
| 3 | 98, rue des Merisiers, Tourville 2024-08-23 · 769 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 286 $ Poids 20 % |
| 4 | 842, rue Principale, Tourville 2024-05-15 · 416 m · Vendu 220 000 $ (2 318 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 239 544 $ Poids 15 % |
| 5 | 643, Rue Principale, Tourville 2024-02-29 · 641 m · Vendu 85 000 $ (1 243 $/m²) 68,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 109 796 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.