52 Rue SAINT-CLEMENT · Tourville
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 140,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,4 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 115 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441744952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
17035441744952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 76 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Peupliers, Tourville 2026-05-19 · 690 m · Vendu 268 300 $ (1 891 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 383 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −16 098 $ | 253 883 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Tourville 2025-12-04 · 612 m · Vendu 205 000 $ (1 630 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 219 468 $ Poids 63 % |
| 3 | 1057, rue Principale, Tourville 2025-06-25 · 504 m · Vendu 180 000 $ (1 173 $/m²) 153,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 196 961 $ Poids 55 % |
| 4 | 972, Rue Principale, Tourville 2024-03-11 · 439 m · Vendu 78 000 $ (637 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 112 100 $ Poids 16 % |
| 5 | 485, rue Principale, Tourville 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 164 000 $ (1 366 $/m²) 120,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 227 142 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 230 000 $ (1 664 $/m²) 138,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 251 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.