45 Rue SAINT-CLEMENT · Tourville
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 148,1 m² · constr. 1929 · terrain 22 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 890,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 99 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441751108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
17035441751108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
163 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 73 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Peupliers, Tourville 2026-05-19 · 694 m · Vendu 268 300 $ (1 891 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 383 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −26 830 $ | 250 715 $ Poids 77 % |
| 2 | 1057, rue Principale, Tourville 2025-06-25 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 173 $/m²) 153,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 754 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Tourville 2025-12-04 · 614 m · Vendu 205 000 $ (1 630 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 861 $ Poids 51 % |
| 4 | 958, rue Principale, Tourville 2025-04-15 · 519 m · Vendu 129 311 $ (736 $/m²) 175,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +7 759 $ | 144 082 $ Poids 31 % |
| 5 | 972, Rue Principale, Tourville 2024-03-11 · 463 m · Vendu 78 000 $ (637 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 114 647 $ Poids 12 % |
| 6 | 485, rue Principale, Tourville 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 164 000 $ (1 366 $/m²) 120,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 206 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rang Lafontaine, Sainte-Perpétue 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 230 000 $ (1 664 $/m²) 138,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 219 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, Rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-09-09 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 075 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.