1263 Rue PRINCIPALE · Tourville
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 1 133 $/m² · 182,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 87 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451602754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
17035451602754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Tourville
Vaut plus que 67 % des 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue Principale, Tourville 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 173 $/m²) 153,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 221 602 $ Poids 30 % |
| 2 | 958, rue Principale, Tourville 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 129 311 $ (736 $/m²) 175,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 161 759 $ Poids 22 % |
| 3 | 179, Rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 075 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −800 $ | 209 317 $ Poids 0 % |
| 4 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (847 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (565 $/m²) 177 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.